como saber quien es el dueño de un terreno

¿Cómo localizar al propietario de un terreno?

Localizar al propietario de un terrenos no es una tarea sencilla. Si has visto un terreno o edificio que te interesa para construir y no sabes cómo localizar al propietario, esperamos que este poste te pueda ser de ayuda.

 

Cómo saber quién es el propietario del terreno

Lo primero que debemos saber que estos datos son públicos, ya que la ley dicta que la información sobre propiedades es de dominio público. Esto hace que conocer quién es el propietario de un terrenos o vivienda es sencillo. Este proceso lo puedes hacer desde casa o desde tu oficina a través de internet de forma rápida y económica.

Solicitando la Nota Simple al Registro de la Propiedad conocerás en muy poco tiempo los datos del propietario. Puedes solicitarlo directamente acudiendo al Registro de la Propiedad al que pertenece o solicitándolo por internet. 

Para solicitar la Nota simple a través de internet, hay muchas páginas disponibles, nosotros por nuestra experiencia las solicitamos a través de Tinsa, es económico y nunca hemos tenido problema, es una empresa grande que nos da tranquilidad, pero hay infinidad de empresas que se dedican a esto.

El plazo de obtención de la Nota Simple puede ser de 24 horas o unos tres días, el servicio que contratemos y en función de ello el precio rondará entre los 9 y los 16 euros.

Una vez en la página, nos pedirán la dirección exacta del terreno o edificio en el que estamos interesados o bien el IDEFIR ó CRU. Si por la ubicación te es complicado localizarlo, o te falta algún dato, puedes acceder a la página del Catastro y localizarlo en la Sede Electrónica del Catastro.

Con la Nota Simple tendrás toda la información relativa a la titularidad del inmueble, así como las cargas que pesan sobre él. 

La información contenida en la nota tiene un valor meramente informativo. Para una información más completa será necesario solicitar una Certificación Registral, la cual se trata de una copia o transcripción literal de lo contenido en el Registro. La Certificación suele tardar en obtenerse unos 15 días hábiles y el precio ronda los 12 euros.

 

Una vez que ya conoces quién es el propietario del terreno, si ya has preguntado a los vecinos y desconocen cómo pueden contactar con el, puedes intentarlo a través de internet. Te sorprenderías de la cantidad de veces que hemos encontrado propietarios así. Si te parecen varias personas con el mismo nombre será cuestión de llamar hasta que des con la persona correcta. En caso que esto no te funcione, te aconsejamos contratar a un profesional si realmente te interesa el terreno como para pagar ese servicio.

¿Qué pasa si no se puede solicitar la nota simple?

En algunos casos el registro no nos devuelve una nota simple válida, bien porque no la encuentren o bien porque falte información para localizarla. En esos casos las páginas como la de Tinsa tienen un servicio de atención al cliente y se pondrán en contacto contigo si ocurre alguna incidencia y si no es posible solicitar la nota simple, te devolverán el dinero.

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